ЦБ РФ с 1 декабря ужесточает регулирование выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом

Добавлен бэкграунд (седьмой абзац).

МОСКВА, 19 сен – РИА Новости/Прайм. Банк России с началом зимы ужесточит регулирование выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом на первичном рынке жилья, следует из пресс-релиза, опубликованного на сайте регулятора​​​.

“Банк России установил с 1 декабря 2022 года надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным на финансирование по договору участия в долевом строительстве (далее – кредиты на ДДУ), с первоначальным взносом не выше 10%”, – говорится в сообщении. “Величина надбавки составляет 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН). Мера направлена на ограничение практики предоставления кредитов на ДДУ с низким первоначальным взносом”, – добавили в ЦБ.

В Банке России объяснили, из чего исходил совет директоров регулятора, принимая такое решение. Так, для поддержки банков и содействия финансированию жилищного строительства ЦБ отменил с 1 марта текущего года все надбавки по кредитам на основе ДДУ. Исключением была лишь ипотека на уже готовое жилье с первоначальным взносом менее 10% – там продолжала применяться “ограничительная” макропруденциальная надбавка в размере 2,0.

В течение второго квартала текущего года банки не злоупотребляли кредитами на покупку строящегося жилья с первоначальным взносом менее 10%: их доля составила лишь 0,3% против 2,6% в первом квартале 2022 года, отметили в ЦБ.

Но в последние месяцы строительные компании начали активно рекламировать программы ипотеки на первичном рынке жилья без первоначального взноса, в том числе и в рассрочку, а исторические данные банков показывают, что у заемщиков, которые обращаются за кредитом с низким первым взносом, повышен уровень кредитного риска, указал регулятор. “Принятая мера позволит ограничить практику предоставления кредитов без первоначального взноса и обеспечит рост ипотеки без накопления чрезмерных рисков в банковском секторе”, – заключили в регуляторе.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина в минувшую пятницу заявила, что ипотечные ставки от банков, близкие к нулю, – так называемые ипотеки от застройщиков – это маркетинговая акция и вводят заемщиков в заблуждение, поэтому Банк России будет принимать меры. Набиуллина пояснила, что рыночные ставки по ипотеке в РФ не могут быть ниже ставок по долгосрочным ОФЗ – например, при инфляции в 4% они могут быть не ниже 6%.

По данным ЦБ, ипотечное кредитование стало оживать в июле. банки нарастили выдачи кредитов на 39,96% по сравнению с июнем – до 91,6 тысячи ссуд на общую сумму 341,6 миллиарда рублей. В то же время портфель ипотечного кредитования по итогам июля увеличился на 1,38% – до 12,67 триллиона рублей.

При перепечатке и цитировании (полном или частичном) ссылка на РИА “Новости” обязательна. При цитировании в сети Интернет гиперссылка на сайт http://ria.ru обязательна.

Источник «МФД-ИнфоЦентр»